{"id":1093,"date":"2026-03-29T16:03:43","date_gmt":"2026-03-29T14:03:43","guid":{"rendered":"https:\/\/kurt.digital\/immobilienlobby\/?page_id=1093"},"modified":"2026-05-06T15:21:29","modified_gmt":"2026-05-06T13:21:29","slug":"fall-1-vonovia","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/kurt.digital\/immobilienlobby\/1046-2\/fall-1-vonovia\/","title":{"rendered":"Fall 1 – Vonovia"},"content":{"rendered":"\t\t
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BOCHUM<\/b><\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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VONOVIA UND DER BAU-TURBO<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Europas gr\u00f6\u00dfter Wohnungskonzern hat seinen Hauptsitz mitten in Bochum. Vonovias Interessen sind durch den Zentralen Immobilien Ausschuss e.V. (ZIA) <\/i><\/b><\/span>bestens vertreten. Dar\u00fcber hinaus pflegt der Konzern selber guten Kontakt in die Politik. 2023 hatte Vonovia Lobby-Ausgaben von rund 890.000 bis 900.000 Euro, wie aus dem Lobbyregister hervorgeht. Das kann Macht oder Einfluss schaffen. Einfluss, der sich entscheidend auf die Gesetzgebung auswirkt?\u00a0<\/i><\/b><\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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BAUSTOP 2023 UND POLITISCHER DRUCK<\/b><\/span><\/p>

Anfang 2023 k\u00fcndigt Vonovia erstmals in ihrer Unternehmensgeschichte einen generellen Neubau-Stopp an. Nicht nur k\u00fcnftige Projekte fallen der Ma\u00dfnahme zum Opfer, sondern auch 1.500 geplante Wohnungen sollen bis auf Weiteres nicht mehr realisiert werden. Als Begr\u00fcndung daf\u00fcr nennt der Konzern gestiegene Baukosten und Zinsen. Vonovia hat als privatrechtliches Unternehmen jedes Recht, diese Entscheidung zu treffen. Dennoch hagelt es Kritik aus der Politik: Bauministerin Klara Geywitz (SPD) wirft Vonovia Verantwortungslosigkeit gegen\u00fcber dem Wohnungsmarkt vor. Die Parlamentarische Staatssekret\u00e4rin Cansel Kiziltepe (ebenfalls SPD) fordert gegen\u00fcber dem Handelsblatt die Aufhebung des Stopps: \u201eVonovia sollte Dividendenzahlungen einstellen und das Geld zur Absicherung des Neubaus verwenden.\u201c<\/span><\/p>

Auch von der Industriegewerkschaft Bauen-Agrar-Umwelt (IG Bau) gibt es starken Gegenwind: Sie sieht im Neubau-Stopp eine strategische Drohgeb\u00e4rde, um politischen Druck auszu\u00fcben. Der gr\u00f6\u00dfte deutsche Wohnungsanbieter signalisiere damit, dass er nicht baue, bis die \u201eRahmenbedingungen stimmen\u201c. Das w\u00fcrde den Einfluss verdeutlichen: Das Unternehmen beansprucht faktisch politisch eine \u00c4nderung der Rahmenbedingungen, ehe es baut \u2013 das sei Macht- und Steuerungswirkung.<\/span><\/p>

Vonovia kontert und verlangt klare F\u00f6rderrichtlinien und die Digitalisierung von Bauantr\u00e4gen seitens der Politik. Der Konzern fordert, dass die politischen Rahmenbedingungen so gestaltet werden, dass die Baukosten sinken, z. B. durch weniger regulatorischen Aufwand. \u201eDas Problem ist inzwischen so gewaltig, dass einzelne Ma\u00dfnahmen nicht mehr reichen, wir brauchen ein Gesamtpaket der Bundesregierung, um die Baukosten wieder auf ein Niveau zu senken, bei dem sich Neubau wieder lohnt\u201c, sagte Rolf Buch, damals noch Vorstandsvorsitzender bei Vonovia, der \u201eWestdeutschen Allgemeinen Zeitung\u201c.<\/span><\/p>

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IM SINNE VON VONOVIA?<\/b><\/span><\/p>

Im Juli 2025 verabschiedete der Bundestag den sogenannten Bau-Turbo \u2013 ein Gesetz zur Beschleunigung des Wohnungsbaus und zur Wohnraumsicherung. Am 30. Oktober 2025 ist das Gesetz in Kraft getreten. In der dazugeh\u00f6rigen Erkl\u00e4rung des Bundestags hei\u00dft es:\u00a0<\/span><\/p>

\u201eMit der Neuregelung soll die Schaffung von Wohnraum in Deutschland deutlich beschleunigt werden. Als weitgehende Flexibilisierung f\u00fcr den Wohnungsbau wird ein neuer Paragraf 246e in das Baugesetzbuch (BauGB) eingef\u00fcgt. Erlaubt werden soll damit f\u00fcr einen Zeitraum von f\u00fcnf Jahren ein Abweichen von bauplanungsrechtlichen Vorschriften. Wenn eine Kommune sich entscheide, den Bau-Turbo anzuwenden, k\u00f6nnten zus\u00e4tzliche Wohnungen bereits nach einer dreimonatigen Pr\u00fcfung durch die Gemeinde zugelassen werden. Aufstellungen oder \u00c4nderungen von Bebauungspl\u00e4nen sollen dann nicht mehr notwendig sein. Bauantr\u00e4ge gelten als genehmigt, wenn die Kommune nicht binnen drei Monaten ablehnt.\u201c<\/i><\/span><\/p>

Um es kurz zu sagen: Der Bundestag hat s\u00e4mtliche von Vonovia geforderten Erleichterungen gesetzlich verankert. Langwierige Planungsverfahren, starre Bebauungspl\u00e4ne und hohe Planungskosten – alles Probleme der Vergangenheit.\u00a0<\/span><\/p>

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VONOVIA: „WICHTIGER IMPULS“<\/b><\/span><\/p>

Durch die neuen Sonderregeln k\u00f6nnen Projekte schneller genehmigt werden, was theoretisch Zeit und Kosten spart \u2013 eine direkte Entlastung f\u00fcr gro\u00dfe Bauinvestoren wie Vonovia.\u00a0<\/span>In der Presse spricht Vonovia explizit vom Bau-Turbo als wichtigem Impuls: schnellere Genehmigungen, mehr Flexibilit\u00e4t f\u00fcr Gemeinden.<\/span>\u00a0Rolf Buch betont: \u201eJetzt m\u00fcssen die Kommunen Bauland ausweisen und schnell die Genehmigungen erteilen\u201c \u2013 sprich: <\/span>Der Erfolg h\u00e4ngt stark davon ab, ob Kommunen den Bau-Turbo aktiv nutzen und ob Projektentwickler:innen dadurch tats\u00e4chlich g\u00fcnstiger und effizienter bauen k\u00f6nnen.<\/span><\/p>

Die Kritik der Mieter:innenverb\u00e4nde l\u00e4sst nicht lange auf sich warten. Sie warnen vor Verdr\u00e4ngungseffekten, wenn die Beschleunigung nicht mit sozialen Ausgleichsmechanismen kombiniert wird. Um die Vertreibung der Menschen aus ihren langj\u00e4hrigen Wohnvierteln zu verhindern, brauche es also Gegenmittel. Das k\u00f6nnen Ma\u00dfnahmen wie eine Mietpreisbremse oder Quoten f\u00fcr sozialen Wohnungsbau sein. Der Deutsche Mieterbund (DMB) kritisiert in einer Stellungnahme trotz der Notwendigkeit, mehr Wohnraum zu schaffen, besonders die mangelnde sozialvertr\u00e4gliche Ausgestaltung des \u201eBau-Turbos\u201c. Mit ihm w\u00fcrden weder Mietwohnungen noch bezahlbare Wohnungen garantiert. Zudem k\u00f6nnten die Folgen f\u00fcr Bestandsmieter weitreichend und wohnkostensteigernd sein. Auch Linke, AfD und Gr\u00fcne kritisieren den Bau-Turbo: Kassem Taher Saleh (B\u00fcndnis 90\/Die Gr\u00fcnen) sagte etwa, der Turbo sei eine Mogelpackung, beg\u00fcnstige die Bodenspekulation und treibe die Mieten in die H\u00f6he.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Dr. Maximilian Fuhrmann, Deutscher Mieterbund<\/h5>